[데일리중앙 석희열 기자] 정부가 최근 급등하는 서울시 집값을 안정화하기 위해 대책을 내놓으며 서울 연간 아파트 입주 물량은 2년간 평균 수준을 유지할 것이라 했다.

이에 서울시가 입주 물량을 올해 3만8000가구, 내년 4만8000가구로 예상하며 아파트 준공 물량 10년 평균인 3만8000가구 대비 부족하지 않다고 밝힌 바 있다.

하지만 이는 통계 왜곡으로 실제 서울시 공급 물량은 절대 부족이라는 지적이 국회에서 나왔다.

국회 국토교통위 민주당 정준호 의원실이 2일 서울시에서 제출받은 자료에 따르면 서울시의 2022년 멸실가구는 모두 1만7168세대에 이른다. 멸실가구는 정비사업 등으로 없어진 가구 수를 말한다.

멸실률을 감안하면 2022년 기준으로 아파트, 다가구를 포함해 총 5만7638세대가 공급됐다는 국토부의 통계는 왜곡됐다는 지적이다. 멸실가구를 계산하면 실제로는 4만470 세대에 불과하다는 것.

주택 공급량을 산정할 때 멸실가구를 제외해야 하나 이를 무시하고 공급량만 제시할 경우 주택 시장의 왜곡이 일어날 수 있는 이유다.

실제 서울시는 주택 공급 통계를 내면서 올해 2월 기준으로 3만7000가구라고 했다가 6월에는 3만1000가구로 6000가구를 줄여 '통계 불신'에 대한 논란이 있었다. 이 역시 멸실률은 따지지 않은 것으로 순공급량(공급량에서 멸실률을 제외한)은 이보다 더 적을 수 있다는 것이 자료로 드러난 셈이다.

공급량 맞추기에 급급한 정부가 멸실률 공개를 의도적으로 회피하는 정황도 나왔다. 지난해 멸실통계가 존재하지 않는 것. 멸실률 통계가 없다면 정확한 주택 공급량은 파악이 불가능하다.

이러한 통계 왜곡은 정비사업에서도 나타난다.

서울시가 국회에 제출한 자료에 따르면 정부와 서울시는 2025년 정비사업 입주 예정 물량을 3만2673가구라고 밝힌 바 있다. 그러나 이는 공급 세대수로 실제 정비사업 전에 이미 2민5572가구가 멸실됐고 정비사업 이후에 순증 가구는 7101(27.8%)에 불과하다.

정준호 의원은 "정부는 주택공급량을 제시하며 기준을 입맛대로 바꾸고 있다"며 "어떤 때는 입주 물량으로, 어떤 때는 준공으로, 지금은 아예 인허가를 기준으로 삼는 식"이라고 지적했다. 

정부가 더구나 멸실률을 계산하지 않고 공급량만 발표하는 것은 시장의 왜곡을 불러와 부동산 정책 신뢰성 전반을 무너뜨릴 수도 있다고 비판했다. 

정 의원은 "이제라도 공급기준을 순증량으로 통일하는 등 개선이 필요하다"면서 "이번 국감에서 이 문제를 짚고 넘어갈 것"이라고 밝혔다.

22대 국회 첫 정기국회 국정감사는 오는 10월 7일부터 25일까지 진행된다. 

석희열 기자 shyeol@dailiang.co.kr

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